Kunnskap om bolig, takst og tilstandsgrader
Praktiske byggfaglige artikler for deg som skal kjøpe, selge, vedlikeholde eller dokumentere skade på bolig.
Tilstandsrapport og tilstandsgrader
Slik leser du tilstandsrapporten og tilstandsgradene TG0–TG3.
TG3 tilstandsgrad – alvorlige mangler som krever handling
TG3 er den alvorligste tilstandsgraden i tilstandsrapporten. Lær hva det betyr, hvilke bygningsdeler som rammes oftest, og hva du må gjøre videre.
TilstandsrapportTilstandsrapport for tak — hva takstmannen sjekker
Hva sjekker takstmannen når taket vurderes i tilstandsrapporten? Lær om tekking, undertak, lekkasjetegn og hvordan tak graderes TG0–TG3.
Borettslag og sameieTilstandsrapport for bygård i Oslo — hva dekkes
Tilstandsrapport for leilighet i bygård i Oslo: hva rapporten dekker, hva som er sameiets ansvar, og de vanligste funnene i eldre murgårder ved salg.
TilstandsgraderTG1 tilstandsgrad – hva det betyr i tilstandsrapporten
TG1 i tilstandsrapporten betyr at bygningsdelen er i god stand – men ikke uten forbehold. Les hva TG1 innebærer for kjøper og selger i Oslo og Akershus.
Borettslag og sameieTilstandsgrad for fellesareal i borettslag og sameie
Slik vurderes tilstandsgrader for fellesarealer og felles installasjoner i borettslag og sameie. Praktisk guide for styret i Oslo og Akershus.
Borettslag og sameieTilstandsrapport for borettslag og sameie
Tilstandsrapport for andelsleilighet i borettslag og seksjon i sameie. Hva dekkes, hva er fellesskapets ansvar, og hvordan brukes rapporten ved salg?
TilstandsrapportElektriske installasjoner i tilstandsrapport
Hva vurderer takstmannen på det elektriske anlegget? Hva beskrives i tilstandsrapporten – og hvorfor får ikke el-anlegget egen tilstandsgrad?
TilstandsgraderDe vanligste TG2-funnene i Oslo-boliger etter byggeår
Hvilke TG2-funn går igjen i tilstandsrapporter for Oslo-boliger? Typiske funn per byggeperiode – fra 1890-bygårder til leiligheter fra 2000-tallet.
TilstandsrapportHva ser takstmann etter i våtrom under befaring
Hva sjekker takstmannen i våtrom under tilstandsrapport? Membran, sluk, fall, fuktmåling og tilstandsgrader (TG2/TG3) forklart trinn for trinn.
TilstandsgraderTG0 til TG3 — slik leser du tilstandsrapporten
Tilstandsgradene TG0, TG1, TG2 og TG3 forklart. Hva betyr de, hvilke bør bekymre deg ved boligkjøp, og hvordan bruker du rapporten i budgivning?
TilstandsgraderTG2 tilstandsgrad – hva betyr det for boligen din
Hva betyr TG2 i tilstandsrapporten? TG2 er et vesentlig avvik som bør utbedres innen rimelig tid – ikke akutt. Slik tolker du TG2 ved boligkjøp i Oslo.
TilstandsrapportTilstandsrapport for frittstående hus – hva kontrolleres
Hva kontrollerer takstmannen på et frittstående hus? Tak, drenering, bæreverk, våtrom, fukt og el/VVS etter NS 3600 — i Oslo og Akershus.
TilstandsrapportTilstandsrapport for leilighet — sjekklisten du bør kjenne
Tilstandsrapport for leilighet: sjekklisten over hva takstingeniøren kontrollerer — bad, rør, våtsoner og TG2/TG3 etter NS 3600 i Oslo og Akershus.
Skade, fukt og vannskade
Fuktmåling, vannskade, brann og skaderapport for bolig, sameie og borettslag.
Skaderapport for borettslag og sameie ved skade på felles installasjon
Lekkasje fra oppvarmingssystem, avløpsrør eller varmtvannstank i borettslag eller sameie rammer felles eiendom. Slik dokumenteres skaden riktig.
SkaderapportSkaderapport ved oppsvulminger på tak og fuktig isolasjon
Oppsvulminger på tak og fuktig isolasjon betyr ofte innestengt vann under membranen. Skaderapport etter NS 3424 i Oslo og Akershus.
SkaderapportSkaderapport etter brannskade – hva som dokumenteres
Brannskade i bolig? Lær hva en skaderapport dokumenterer, hvordan prosessen fungerer og hva forsikringsselskapet faktisk trenger fra deg.
SkaderapportSkaderapport for sameie etter lekkasje fra felles installasjon
Lekkasje fra felles rør i sameiet? Slik dokumenterer en uavhengig skaderapport årsak, ansvar og omfang for styre og forsikring i Oslo.
Fukt og våtromFuktskader i boligen - tegn som takstmannen sjekker etter
Tegn takstmannen sjekker etter fukt: misfarging, lukt, salt-utslag, bobler i maling og fuktmåling i våtrom og kjeller. Hva betyr funnene?
Fukt og våtromFuktmåling og tilstandsgrader TG i praksis
Hva fuktmåling og TG-grader i tilstandsrapporten betyr: hvordan målingene tolkes ut fra metode, materiale og referansenivå, og når funn gir TG2 eller TG3.
Fukt og våtromFuktskader i kjellerleilighet – tegn og tiltak
Muggen lukt, saltutfelling og fukt i yttervegg? Slik kjenner du igjen fuktskade i kjellerleilighet — og når takstmann i Oslo bør måle årsaken.
SkaderapportSkaderapport etter vannskade når må den bestilles
Skaderapport etter vannskade må bestilles før utbedring starter — kritisk ved forsikringssak, reklamasjon og boligsalg i Oslo og Akershus.
Befaring og forberedelse
Hva som skjer på befaringen, og hvordan du forbereder boligen.
Takstmann befaring: systematisk romkontroll rom for rom
Lær hvilke rom takstmannen kontrollerer under befaring og hva som blir sjekket i hvert rom. Forbered deg som selger i Oslo og Akershus.
TilstandsrapportForberedelse til takstmannens befaring – praktisk sjekkliste
Slik forbereder du boligen før takstmannens befaring: gjør alle rom tilgjengelige, fjern det som skjuler våtrom og el-skap, og finn fram dokumentasjon.
TilstandsrapportTakstmannens befaring trinn for trinn
Slik foregår befaringen: utvendig tak, fasade og drenering, så rom for rom innvendig med fuktmåling, el og VVS, før TG settes og rapporten kommer.
TilstandsrapportSlik går befaringen hos takstmannen til seg i Oslo og Akershus
Slik foregår takstmannens befaring i Oslo og Akershus: fra avtale og 2–4 timers gjennomgang med fuktmåling til digital tilstandsrapport innen 24–48 timer.
TilstandsrapportSlik forbereder du boligen før takst-befaring
Hva takstingeniøren trenger tilgang til, hvilke papirer som er nyttige, og småting du kan fikse før befaring som sparer deg penger.
Bolighandel og avhendingslova
Opplysningsplikt, avhendingslova og tilstandsrapport ved kjøp og salg.
Avhendingslova og hva selgeren må opplyse kjøperen
Hva må selger opplyse om etter avhendingslova (avhendingsloven) § 3-7? Slik dokumenterer tilstandsrapporten det du vet før boligsalg i Oslo.
BoligsalgSelgers opplysningsplikt etter avhendingslova – praktisk guide
Som selger må du opplyse om alt du kjente eller måtte kjenne til (avhl. § 3-7). Praktisk guide til egenerklæring, tilstandsrapport og mangelsansvar.
BoligsalgTilstandsrapport og avhendingslova 2022
Ny forskrift til avhendingslova (januar 2022) endret ansvaret mellom selger og kjøper. Her er hva det betyr for tilstandsrapporten ved boligsalg.
Takstmann og takstfag
Hva en takstmann gjør, og hva som faktisk vurderes i en rapport.
Hva gjør en takstmann?
Hva en takstmann gjør: sertifisering, NS 3600, visuell befaring, tilstandsrapport vs. skaderapport, og hva takstmannen ikke gjør.
TilstandsrapportSlik velger du takstmann ved boligsalg
Praktisk guide til å velge takstmann ved boligsalg: sertifisering, medlemskap i Norsk Takst, erfaring, lokal kjennskap, pris og røde flagg.
TilstandsrapportForskjellen mellom tilstandsrapport og skaderapport
Tilstandsrapport dokumenterer hele boligens tilstand ved salg etter NS 3600; skaderapport gransker én konkret skade. Slik velger du riktig rapport.
Ofte stilte spørsmål
Hva betyr tilstandsgradene TG0, TG1, TG2 og TG3?
TG0 betyr ingen avvik, TG1 mindre avvik og normal slitasje, TG2 vesentlige avvik eller vedlikeholdsbehov, og TG3 store eller alvorlige avvik der tiltak trengs raskt. TGIU brukes når en bygningsdel ikke er undersøkt. Gradene gjelder den enkelte bygningsdelen, ikke boligen som helhet.
Hva er forskjellen på tilstandsrapport og skaderapport?
En tilstandsrapport etter NS 3600 er en helhetlig gjennomgang av boligens synlige tekniske tilstand, brukt særlig ved boligsalg. En skaderapport er rettet mot én konkret hendelse — for eksempel en vannskade — og dokumenterer årsak, omfang og tiltak.
Når trenger jeg en tilstandsrapport?
Du trenger som regel en tilstandsrapport når du skal selge bolig, siden den hjelper deg å oppfylle opplysningsplikten etter avhendingslova. Den er også nyttig før kjøp, oppussing eller for å planlegge vedlikehold.
Hva koster en tilstandsrapport?
Oslo Takst leverer tilstandsrapport til fast pris fra kr 10 900, avhengig av boligtype og størrelse. Du beregner prisen for din bolig i priskalkulatoren.
Bestill befaring
Send en kort beskrivelse av boligen, adresse og ønsket tidspunkt. Du kan også ringe direkte for rask avklaring. Beskriv hva du trenger hjelp til, så avklarer vi riktig tjeneste og pris.
5,0 på Google · 6 anmeldelser (av 5 mulige stjerner — åpner Google-anmeldelser i ny fane) Sertifisert takstmann (Norsk takst) · uavhengig av meglere og forsikring