Faglig innhold om tilstandsrapport, tilstandsgrader og boligsalg
Praktiske byggfaglige artikler for deg som skal selge bolig i Oslo eller Akershus.
Artiklene hjelper deg før du bestiller. Skal du selge, se tilstandsrapport ved boligsalg i Oslo og Akershus eller fast pris for din boligtype.
Start her
Fem spørsmål de fleste selgere har før de bestiller tilstandsrapport.
Før du selger: plikt, bestilling og avhendingslova
Må du ha tilstandsrapport, hvem bestiller den, og hva avhendingslova betyr for deg som selger.
Når i salgsprosessen bør du bestille tilstandsrapporten?
Utbedringer, megler, foto og annonse skal i riktig rekkefølge. Se hvor befaringen hører hjemme i salget, og hva som bør være gjort før takstmannen kommer.
Boligselgerforsikring og tilstandsrapport ved boligsalg
Boligselgerforsikring gjelder selgerens mangelsansvar etter avhendingslova. Se hvorfor tilstandsrapporten er grunnlaget, og hva du bør spørre om.
Tilstandsrapport når du selger en nesten ny bolig
Skal du selge en bolig som bare er noen år gammel? Se hva tilstandsrapporten tilfører, og hvilke papirer fra byggingen som gir best mulig rapport.
Selger du uten megler? Slik ordner du tilstandsrapporten
Selger du boligen uten megler, faller alt rundt tilstandsrapporten på deg. Se hva du må ordne før befaring, annonse og budrunde i Oslo og hele Akershus.
Kan en eldre tilstandsrapport brukes når du selger?
Har du en tilstandsrapport fra i fjor? Se hvordan du regner ut om den holder gjennom budrunden, og når du bør bestille ny befaring før salget.
Hvem bestiller og betaler tilstandsrapporten ved boligsalg?
Normalt er det selgeren som bestiller og betaler tilstandsrapporten, mens megleren kan formidle bestillingen. Oppdragsavtalen avgjør hvem som faktureres.
Må du ha tilstandsrapport når du selger bolig i Oslo
Nei, selgeren må ikke innhente tilstandsrapport. Her er hva forskriften faktisk krever, og hva du risikerer uten rapport ved boligsalg i Oslo.
Avhendingslova og hva selgeren må opplyse kjøperen
Hva må selger opplyse om etter avhendingslova (avhendingsloven) § 3-7? Slik dokumenterer tilstandsrapporten det du vet før boligsalg i Oslo.
Egenerklæringen og tilstandsrapporten: hvem svarer for hva
Egenerklæringen og tilstandsrapporten dekker to ulike ting. Se hvem som svarer for hva, hvor de møtes, og hvorfor det ene ikke erstatter det andre.
Kan selger velge takstmann selv, eller bestemmer megler?
Du står fritt til å velge takstmann selv ved boligsalg i Oslo og Akershus. Her er hva megleren faktisk bestemmer, og hva du bør sjekke før du bestiller.
Selgers opplysningsplikt etter avhendingslova – praktisk guide
Som selger må du opplyse om alt du kjente eller måtte kjenne til (avhl. § 3-7). Praktisk guide til egenerklæring, tilstandsrapport og mangelsansvar.
Befaring og forberedelse
Hva som skjer på befaringen, og hvordan du forbereder boligen.
Våtrommet i tilstandsrapporten: funn fra 35 befaringer
Vi talte avvikene i 35 egne tilstandsrapporter, og våtrommet fikk avvik i 29 av dem. Se hva som gikk igjen, og hva du kan gjøre klart før befaringen.
Dokumentasjonen du bør ha klar når takstmannen kommer
Se hvilke dokumenter du bør ha klare før takstmannens befaring, og hvorfor dokumentasjon om boligen og utført arbeid er viktig for tilstandsrapporten.
Takstmann befaring: systematisk romkontroll rom for rom
Lær hvilke rom takstmannen kontrollerer under befaring og hva som blir sjekket i hvert rom. Forbered deg som selger i Oslo og Akershus.
Takstmannens befaring trinn for trinn
Slik foregår befaringen: utvendig tak, fasade og drenering, så rom for rom innvendig med fuktmåling, el og VVS, før TG settes og rapporten kommer.
Forberedelse til takstmannens befaring – praktisk sjekkliste
Slik forbereder du boligen før takstmannens befaring: gjør alle rom tilgjengelige, fjern det som skjuler våtrom og el-skap, og finn fram dokumentasjon.
Tilstandsrapport og tilstandsgrader
Slik leses tilstandsrapporten og tilstandsgradene TG0–TG3 – og hva de betyr for salget.
Hvor lang tid tar det å få en tilstandsrapport?
Hvor lang tid bruker takstmannen? Befaringen tar 2–4 timer, rapporten kommer innen 24–48 timer. Slik regner du bakover fra visningsdatoen når du skal selge.
Tilstandsrapport for bygård i Oslo — hva dekkes
Tilstandsrapport for bygård i Oslo: hva rapporten dekker i leiligheten din, hvor sameiets ansvar begynner, og hva du som selger bør legge fram sammen med den.
TG1 tilstandsgrad – hva det betyr i tilstandsrapporten
TG1 i tilstandsrapporten betyr mindre avvik eller normal slitasje. Les hva graden betyr for deg som selger, og hvorfor kommentarfeltet teller like mye.
TG3 tilstandsgrad – alvorlige mangler som krever handling
TG3 i tilstandsrapporten når du skal selge bolig: hva graden betyr, hvilke bygningsdeler som oftest rammes, og om du bør utbedre eller selge med åpne kort.
Hva tilstandsrapporten ikke dekker, og hva du gjør med det
Tilstandsrapporten bygger på det som er synlig. Se hva som ligger utenfor, og hva du som selger i Oslo og hele Akershus kan ordne før befaringen.
Taksering i Oslo og Akershus – hvilke boliger trenger takst
Hvilke boliger trenger takst ved salg i Oslo og Akershus? Se hva rapporten dekker for leilighet, enebolig, rekkehus og borettslag – og når du bestiller.
Takstol og konstruksjon i tilstandsrapport: hva vurderes
Slik vurderer takstmannen takstolen under befaring, hva TG1–TG3 betyr for salget, og hvordan du som selger unngår at loftet ender som ikke undersøkt.
Tilstandsrapport for borettslag og sameie
Skal du selge andelsleilighet eller seksjon i sameie? Se hva tilstandsrapporten dekker, hva som er fellesskapets ansvar, og hva du bør ha klart før befaringen.
Tilstandsrapport for frittstående hus – hva kontrolleres
Skal du selge enebolig? Slik kontrollerer takstmannen tak, drenering, bæreverk, våtrom, fukt og el/VVS etter NS 3600, og slik forbereder du huset til befaring.
Gamle hus og tregulv i tilstandsrapport: slik vurderes det
Skal du selge et eldre hus? Slik vurderer takstmannen tregulv, asbest, blyrør og annet originalmateriell mot alder, og hva du gjør før befaringen.
Slik leser du tilstandsrapporten før budrunden
Slik leser kjøperne tilstandsrapporten før budrunden – TG3, TG2 og TGIU i rekkefølge – og hva du som selger bør gjøre med rapporten før annonsen.
TG0 til TG3 — slik leser du tilstandsrapporten
Tilstandsgradene TG0, TG1, TG2 og TG3 forklart for deg som skal selge bolig: hva gradene betyr, hvordan kjøperen leser dem, og hva du bør gjøre før salget.
TG2 tilstandsgrad – hva betyr det for boligen din
Hva betyr TG2 i tilstandsrapporten når du skal selge? TG2 er et vesentlig avvik, ikke akutt som TG3. Slik håndterer du TG2-funn før salget i Oslo og Akershus.
Forskjellen på boligsalgsrapport og tilstandsrapport
Boligsalgsrapport er et bransjeord, tilstandsrapport er forskriftens ord. Slik ser du om dokumentet du får ved boligsalg faktisk holder mål.
Hva ser takstmann etter i våtrom under befaring
Hva sjekker takstmannen i våtrom under tilstandsrapport? Membran, sluk, fall, fuktmåling og tilstandsgrader (TG2/TG3) forklart trinn for trinn.
Må tilstandsrapporten fornyes etter oppussing før salg?
Pusser du opp etter befaringen, beskriver rapporten en bolig som ikke finnes lenger. Se når den bør vurderes på nytt, og hvorfor rekkefølgen avgjør.
TGIU i tilstandsrapporten: hva det betyr for salget
Står et rom som ikke undersøkt (TGIU), får kjøperen et hull i informasjonen. Slik gjør du loft, krypkjeller og boder tilgjengelige før befaringen.
Oppussing du har gjort selv — slik leses den i rapporten
Har du pusset opp boligen selv? Se hvordan manglende håndverkerdokumentasjon slår ut i tilstandsrapporten, og hva du bør gjøre før befaringen.
Når tilstandsrapporten avdekker noe du ikke visste
Rapporten fant et avvik du ikke kjente til. Se hva funnet gjør med opplysningsplikten din, og hvordan du velger mellom å utbedre, dokumentere eller beskrive.
Elektriske installasjoner i tilstandsrapport
Hva vurderer takstmannen på det elektriske anlegget? Hva beskrives i tilstandsrapporten – og hvorfor får ikke el-anlegget egen tilstandsgrad?
Tilstandsrapport for bolig med utleiedel eller hybel
Har boligen hybel eller sokkelleilighet? Se hva den bygningssakkyndige undersøker i utleiedelen, og hvor grensen mot kommunens godkjenning går.
Tilstandsrapport når du selger hytte eller fritidsbolig
Fra 2026 omfatter forskriften til avhendingslova også fritidsbolig. Slik slår minstekravene ut når hytta skal selges, og hva som gjelder for deg som selger.
De vanligste TG2-funnene i Oslo-boliger etter byggeår
Hvilke TG2-funn går igjen i tilstandsrapporter for Oslo-boliger? Typiske funn per byggeperiode – fra 1890-bygårder til leiligheter fra 2000-tallet.
Tilstandsrapport for tak — hva takstmannen sjekker
Hva sjekker takstmannen når taket vurderes i tilstandsrapporten? Lær om tekking, undertak, lekkasjetegn og hvordan tak graderes TG0–TG3.
Tilstandsrapport for leilighet — sjekklisten du bør kjenne
Tilstandsrapport for leilighet: sjekklisten over hva takstingeniøren kontrollerer — bad, rør, våtsoner og TG2/TG3 etter NS 3600 i Oslo og Akershus.
Fukt og våtrom i tilstandsrapporten
Hvordan fukt og våtrom vurderes i tilstandsrapporten ved salg.
Fuktmåling resultater: hva tallene faktisk betyr
Hva betyr fuktmåling resultater i tilstandsrapporten når du skal selge? Slik tolker takstmannen tallene, og slik gir fukt TG2 eller TG3.
Fuktskader i kjellerleilighet – tegn og tiltak
Muggen lukt, saltutfelling og fukt i yttervegg? Slik kjenner du igjen fuktskade i kjellerleilighet før du selger, og hva rapporten dokumenterer.
Fuktskader i boligen - tegn som takstmannen sjekker etter
Tegn takstmannen sjekker etter fukt: misfarging, lukt, salt-utslag, bobler i maling og fuktmåling i våtrom og kjeller. Hva betyr funnene?
Takstmann og takstfag
Hva en takstmann gjør, og hva som faktisk vurderes i en rapport.
Hva gjør en takstmann?
Hva gjør en takstmann når du skal selge bolig? Befaring etter NS 3600, tilstandsgrader, hva som ikke undersøkes og hvordan du forbereder deg som selger.
Forskjellen mellom tilstandsrapport og skaderapport
Tilstandsrapport dokumenterer hele boligens tilstand ved salg etter NS 3600; skaderapport gransker én konkret skade. Slik vet du som selger hva du trenger.
Slik velger du takstmann ved boligsalg
Praktisk guide til å velge takstmann ved boligsalg: sertifisering, medlemskap i Norsk Takst, erfaring, lokal kjennskap, pris og røde flagg.
Ofte stilte spørsmål
Hva betyr tilstandsgradene TG0, TG1, TG2 og TG3?
TG0 betyr ingen avvik, TG1 mindre avvik og normal slitasje, TG2 vesentlige avvik eller vedlikeholdsbehov, og TG3 store eller alvorlige avvik der tiltak trengs raskt. TGIU brukes når en bygningsdel ikke er undersøkt. Gradene gjelder den enkelte bygningsdelen, ikke boligen som helhet.
Når trenger jeg en tilstandsrapport?
Du trenger som regel en tilstandsrapport når du skal selge bolig, siden den hjelper deg å oppfylle opplysningsplikten etter avhendingslova. Bestill den i god tid før visning, så rekker du å gjøre noe med det den viser.
Hva koster en tilstandsrapport?
Oslo takst leverer tilstandsrapport til fast pris fra kr 10 900, avhengig av boligtype og størrelse. Du beregner prisen for din bolig i priskalkulatoren.
Avtal befaring
Kontakt oss på e-post eller telefon.