Kunnskap om bolig, takst og tilstandsgrader
Praktiske byggfaglige artikler for deg som skal kjøpe, selge, vedlikeholde eller dokumentere skade på bolig.
Tilstandsrapport og tilstandsgrader
Slik leser du tilstandsrapporten og tilstandsgradene TG0–TG3.
Elektriske installasjoner i tilstandsrapport
Hva vurderer takstmannen på det elektriske anlegget? Hva beskrives i tilstandsrapporten – og hvorfor får ikke el-anlegget egen tilstandsgrad?
TilstandsrapportTilstandsrapport når du selger hytte eller fritidsbolig
Fra 2026 omfatter forskriften til avhendingslova også fritidsbolig. Slik slår minstekravene ut når hytta skal selges, og hva som gjelder for deg som selger.
TilstandsrapportHvor lang tid tar det å få en tilstandsrapport?
Ventetiden fram til befaring avgjør når tilstandsrapporten er klar. Slik regner du bakover fra visningsdatoen når du skal selge bolig i Oslo.
TilstandsgraderDe vanligste TG2-funnene i Oslo-boliger etter byggeår
Hvilke TG2-funn går igjen i tilstandsrapporter for Oslo-boliger? Typiske funn per byggeperiode – fra 1890-bygårder til leiligheter fra 2000-tallet.
TilstandsrapportForskjellen på boligsalgsrapport og tilstandsrapport
Boligsalgsrapport er et bransjeord, tilstandsrapport er forskriftens ord. Slik ser du om dokumentet du får ved boligsalg faktisk holder mål.
TilstandsrapportTaksering i Oslo og Akershus – hvilke boliger trenger takst
Hvilke boliger trenger takst i Oslo og Akershus? Lær når taksering er påkrevd, når det anbefales, og hva slags rapport som gjelder for din bolig.
TilstandsrapportTilstandsrapport for tak — hva takstmannen sjekker
Hva sjekker takstmannen når taket vurderes i tilstandsrapporten? Lær om tekking, undertak, lekkasjetegn og hvordan tak graderes TG0–TG3.
TilstandsrapportTilstandsrapport for leilighet — sjekklisten du bør kjenne
Tilstandsrapport for leilighet: sjekklisten over hva takstingeniøren kontrollerer — bad, rør, våtsoner og TG2/TG3 etter NS 3600 i Oslo og Akershus.
TilstandsrapportSlik leser du tilstandsrapporten før budrunden
Slik tolker du TG2, TG3 og avvik i tilstandsrapporten før du legger inn bud på bolig i Oslo og Akershus – med prioritert lesemetode.
TilstandsgraderTG0 til TG3 — slik leser du tilstandsrapporten
Tilstandsgradene TG0, TG1, TG2 og TG3 forklart. Hva betyr de, hvilke bør bekymre deg ved boligkjøp, og hvordan bruker du rapporten i budgivning?
TilstandsgraderTG2 tilstandsgrad – hva betyr det for boligen din
Hva betyr TG2 i tilstandsrapporten? TG2 er et vesentlig avvik eller vedlikeholdsbehov – ikke akutt som TG3. Slik tolker du TG2 ved boligkjøp i Oslo.
TilstandsrapportGamle hus og tregulv i tilstandsrapport: slik vurderes det
Lurer du på hvordan takstmannen vurderer originalt tregulv og slitt materialitet i eldre boliger? Her er hva som faktisk avgjør tilstandsgraden.
TilstandsgraderTG3 tilstandsgrad – alvorlige mangler som krever handling
TG3 er den alvorligste tilstandsgraden i tilstandsrapporten. Lær hva det betyr, hvilke bygningsdeler som rammes oftest, og hva du må gjøre videre.
Borettslag og sameieTilstandsrapport for bygård i Oslo — hva dekkes
Tilstandsrapport for leilighet i bygård i Oslo: hva rapporten dekker, hva som er sameiets ansvar, og de vanligste funnene i eldre murgårder ved salg.
TilstandsgraderTG1 tilstandsgrad – hva det betyr i tilstandsrapporten
TG1 i tilstandsrapporten betyr at bygningsdelen er i god stand – men ikke uten forbehold. Les hva TG1 innebærer for kjøper og selger i Oslo og Akershus.
TilstandsrapportHva ser takstmann etter i våtrom under befaring
Hva sjekker takstmannen i våtrom under tilstandsrapport? Membran, sluk, fall, fuktmåling og tilstandsgrader (TG2/TG3) forklart trinn for trinn.
Skade, fukt og vannskade
Fuktmåling, vannskade og brann — hvordan slike forhold vurderes i en tilstandsrapport.
Fuktmåling og tilstandsgrader TG i praksis
Hva fuktmåling og TG-grader i tilstandsrapporten betyr: hvordan målingene tolkes ut fra metode, materiale og referansenivå, og når funn gir TG2 eller TG3.
Fukt og våtromFuktmåling resultater: hva tallene faktisk betyr
Forstå hva fuktmålinger viser, hva som skiller normal fuktighet fra alvorlig skade, og når et fuktmål utløser TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.
Fukt og våtromFuktskader i kjellerleilighet – tegn og tiltak
Muggen lukt, saltutfelling og fukt i yttervegg? Slik kjenner du igjen fuktskade i kjellerleilighet — og når takstmann i Oslo bør måle årsaken.
Fukt og våtromFuktskader i boligen - tegn som takstmannen sjekker etter
Tegn takstmannen sjekker etter fukt: misfarging, lukt, salt-utslag, bobler i maling og fuktmåling i våtrom og kjeller. Hva betyr funnene?
Befaring og forberedelse
Hva som skjer på befaringen, og hvordan du forbereder boligen.
Takstmannens befaring trinn for trinn
Slik foregår befaringen: utvendig tak, fasade og drenering, så rom for rom innvendig med fuktmåling, el og VVS, før TG settes og rapporten kommer.
TilstandsrapportSlik forbereder du boligen før takst-befaring
Hva takstingeniøren trenger tilgang til, hvilke papirer som er nyttige, og småting du kan fikse før befaring som sparer deg penger.
TilstandsrapportForberedelse til takstmannens befaring – praktisk sjekkliste
Slik forbereder du boligen før takstmannens befaring: gjør alle rom tilgjengelige, fjern det som skjuler våtrom og el-skap, og finn fram dokumentasjon.
TilstandsrapportTakstmann befaring: systematisk romkontroll rom for rom
Lær hvilke rom takstmannen kontrollerer under befaring og hva som blir sjekket i hvert rom. Forbered deg som selger i Oslo og Akershus.
TilstandsrapportSlik går befaringen hos takstmannen til seg i Oslo og Akershus
Slik foregår takstmannens befaring i Oslo og Akershus: fra avtale og 2–4 timers gjennomgang med fuktmåling til digital tilstandsrapport innen 24–48 timer.
Bolighandel og avhendingslova
Opplysningsplikt, avhendingslova og tilstandsrapport ved kjøp og salg.
Må du ha tilstandsrapport når du selger bolig i Oslo
Nei, selgeren må ikke innhente tilstandsrapport. Her er hva forskriften faktisk krever, og hva du risikerer uten rapport ved boligsalg i Oslo.
BoligsalgHvem bestiller og betaler tilstandsrapporten ved boligsalg?
Normalt er det selgeren som bestiller og betaler tilstandsrapporten, mens megleren kan formidle bestillingen. Oppdragsavtalen avgjør hvem som faktureres.
BoligsalgKan selger velge takstmann selv, eller bestemmer megler?
Du står fritt til å velge takstmann selv ved boligsalg i Oslo og Akershus. Her er hva megleren faktisk bestemmer, og hva du bør sjekke før du bestiller.
BoligsalgTilstandsrapport og avhendingslova 2022
Ny forskrift til avhendingslova (januar 2022) endret ansvaret mellom selger og kjøper. Her er hva det betyr for tilstandsrapporten ved boligsalg.
BoligsalgAvhendingslova og hva selgeren må opplyse kjøperen
Hva må selger opplyse om etter avhendingslova (avhendingsloven) § 3-7? Slik dokumenterer tilstandsrapporten det du vet før boligsalg i Oslo.
BoligsalgSelgers opplysningsplikt etter avhendingslova – praktisk guide
Som selger må du opplyse om alt du kjente eller måtte kjenne til (avhl. § 3-7). Praktisk guide til egenerklæring, tilstandsrapport og mangelsansvar.
Takstmann og takstfag
Hva en takstmann gjør, og hva som faktisk vurderes i en rapport.
Slik velger du takstmann ved boligsalg
Praktisk guide til å velge takstmann ved boligsalg: sertifisering, medlemskap i Norsk Takst, erfaring, lokal kjennskap, pris og røde flagg.
TilstandsrapportHva gjør en takstmann?
Hva en takstmann gjør: sertifisering, NS 3600, visuell befaring, tilstandsrapport vs. skaderapport, og hva takstmannen ikke gjør.
Ofte stilte spørsmål
Hva betyr tilstandsgradene TG0, TG1, TG2 og TG3?
TG0 betyr ingen avvik, TG1 mindre avvik og normal slitasje, TG2 vesentlige avvik eller vedlikeholdsbehov, og TG3 store eller alvorlige avvik der tiltak trengs raskt. TGIU brukes når en bygningsdel ikke er undersøkt. Gradene gjelder den enkelte bygningsdelen, ikke boligen som helhet.
Hva er forskjellen på tilstandsrapport og skaderapport?
En tilstandsrapport etter NS 3600 er en helhetlig gjennomgang av boligens synlige tekniske tilstand, brukt særlig ved boligsalg. En skaderapport er rettet mot én konkret hendelse — for eksempel en vannskade — og dokumenterer årsak, omfang og tiltak.
Når trenger jeg en tilstandsrapport?
Du trenger som regel en tilstandsrapport når du skal selge bolig, siden den hjelper deg å oppfylle opplysningsplikten etter avhendingslova. Den er også nyttig før kjøp, oppussing eller for å planlegge vedlikehold.
Hva koster en tilstandsrapport?
Oslo Takst leverer tilstandsrapport til fast pris fra kr 10 900, avhengig av boligtype og størrelse. Du beregner prisen for din bolig i priskalkulatoren.
Bestill befaring
Adresse, boligtype og ca. m² holder — du får pris og forslag til tidspunkt, normalt samme virkedag.
Noe gikk galt med innsendingen. Prøv igjen, ring +47 957 51 000 eller send e-post direkte til post@oslotakst.no. Det du skrev står fortsatt i feltene under.
Takk. Forespørselen er registrert. Du får svar normalt samme virkedag – hører du ikke fra oss, ring +47 957 51 000.
Vi kan ikke bekrefte at forespørselen kom fram. Ring +47 957 51 000 eller send e-post til post@oslotakst.no, så er du sikker.
Beregn fast pris – fra 10 900 kr. Digital rapport innen 24–48 timer etter befaring. Du kan også ringe eller sende e-post direkte for rask avklaring.
Se kundeanmeldelser på Google Maps(åpner Google Maps i ny fane)Sertifisert takstmann · én fagperson fra befaring til rapport
Kontor i Markveien 32A — befaring i hele Oslo og Akershus.