Avklar pris og befaring før boligsalget
Fortell oss hvilken bolig du skal selge og når du planlegger salget. Prisen er fast etter boligtype og størrelse – fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig – og den samme i hele Oslo og Akershus. Se prisoversikten for tilstandsrapport. Du får en digital rapport normalt innen 24–48 timer etter befaring, og kan stille spørsmål om innholdet til takstmannen.
Bærum har en blandet boligmasse, og to av fem boliger er bygget før 1971. For eldre boliger er dokumentasjon på oppgradert våtrom, drenering og elektrisk anlegg særlig nyttig å ha klar.
Boligene i Bærum
Ifølge SSB var det 55 460 boliger i Bærum per 1. januar 2026. 29 prosent var eneboliger, 30 prosent tomannsboliger, rekkehus og andre småhus, og 39 prosent leiligheter i boligblokk. 40 prosent av boligene er bygget før 1971, 36 prosent i 1971–2000 og 24 prosent etter 2000.
Bærum har både leiligheter og hus. For en leilighet handler rapporten mest om våtrom, ventilasjon og dokumentasjon fra sameie eller borettslag. For et hus kommer tak, drenering, grunnmur og fasade i tillegg.
Boliger bygget før 1971 har ofte passert forventet levetid for drenering, rør og eldre våtrom, med mindre de er oppgradert. Dokumentasjon på oppgraderinger gjør vurderingen tryggere for både selger og kjøper.
Kilde: SSB, tabell 06265, tabell 06266.
Lokale forhold i Bærum
Marin grense i Bærum ligger på omtrent 215 meter over havet. Kommunen skriver at faresonene for kvikkleire er redusert eller fjernet for flere områder etter nyere kartlegging, og at det ikke regnes som farlig å bo på kvikkleire. I Bærumskart ligger kvikkleire som eget kartlag under «Samfunnssikkerhet».
Bærum kommune kan kreve at huseier utbedrer sin private avløpsledning samtidig som kommunen utbedrer sin egen, hvis ledningene er like gamle. Har du fått et slikt krav, eller allerede skiftet ledningen, bør dokumentasjonen ligge klar.
Kilder: Bærum kommune: Kvikkleire i Bærum · Bærum kommune: Utbedring av privat avløpsledning.
Dokumenter fra Bærum kommune
Hent gjerne tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse og eventuelle byggesaker for boligen før befaringen. Det gjør det lettere å vurdere om endringer er godkjent og dokumentert. Bærum kommune beskriver hvordan du får innsyn på siden Veiledning for innsyn i sak. Løsningen gir innsyn i byggesaksdokumenter for din eiendom.
Er du usikker på hva du har funnet, tar vi det opp når vi avklarer oppdraget.
Hva vurderes?
Rapporten bygger på en systematisk gjennomgang av synlige og tilgjengelige forhold. Vurderingen tilpasses boligtype, alder, dokumentasjon og hvilke bygningsdeler som faktisk kan kontrolleres.
- Våtrom, kjøkken, overflater, vinduer og dører.
- Tekniske installasjoner der de kan vurderes visuelt.
- Tak, fasade, drenering, kjeller og uteareal for småhus og eneboliger.
- Felles dokumentasjon og opplysninger fra borettslag eller sameie der det er relevant.
Dette kan du gjøre klart
Samle tegninger, tidligere rapporter og dokumentasjon på oppussing eller andre endringer. For leiligheter kan opplysninger fra sameiet eller borettslaget være relevante. Avtal tilgang til rom og bygningsdeler som skal undersøkes; si fra hvis noe ikke er tilgjengelig eller dokumentasjon mangler.
Du trenger ikke vente med å kontakte oss til alt er på plass. Vi kan avklare hva som bør gjøres klart før befaringen. Be om pris på tilstandsrapport.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en tilstandsrapport i Bærum?
Samme faste pris som i resten av Oslo og Akershus: fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig, inkludert mva. Prisen bekreftes før befaring.
Hvor raskt kan dere levere rapport i Bærum?
Befaring innen få virkedager. Rapport leveres digitalt innen 24–48 timer. Hasteoppdrag — ring +47 957 51 000.
Må jeg være til stede ved befaring?
Nei, men vi anbefaler det. Vi kan også møte megler. Befaringen tar 2–4 timer avhengig av størrelse.
Dekker dere også Sandvika, Bekkestua og Stabekk?
Ja. Vi tar oppdrag i hele Bærum kommune, også Sandvika, Bekkestua og Stabekk.
Les mer før du selger
- Tilstandsrapport for leilighet — sjekklisten du bør kjenne
- Tilstandsrapport for frittstående hus – hva kontrolleres
- Hva ser takstmann etter i våtrom under befaring
- Må du ha tilstandsrapport når du selger bolig i Oslo
- Hvem bestiller og betaler tilstandsrapporten ved boligsalg?
Vi tar også oppdrag i
Hele Akershus · Asker · Lillestrøm · Lørenskog · Vestby · Ski · Jessheim · Nesodden · Nittedal · Drøbak · Eidsvoll · Nannestad · Årnes