TG1 betyr at en bygningsdel er i god stand med bare mindre avvik fra ny tilstand. Det kreves ingen umiddelbare tiltak, men normal vedlikehold gjelder fortsatt. TG1 er ikke det samme som perfekt — det betyr at slitasje og alder er innenfor det som forventes for bygningsdelen.
Sertifisert takstmann · tilstandsrapport etter NS 3600 til fast pris fra kr 10 900 →
TG1 dukker opp i rapporten, og de fleste puster lettet ut. Med rette — men ikke ukritisk. En karakter forteller deg tilstanden akkurat nå, ikke om fem år, og ikke hva som skjuler seg bak den pene overflaten.
Her får du vite hva TG1 faktisk betyr, hvordan karakteren settes, og når du bør lese merknader nøyere selv om alt ser grønt ut.
Hva betyr TG1 — selve definisjonen
TG1 betyr at bygningsdelen har bare mindre avvik fra ny tilstand. Karakteren er definert i NS 3600:2025, standarden som regulerer tekniske tilstandsanalyser av boliger i Norge, og gir ikke grunnlag for å kreve umiddelbare utbedringer.
Systemet bruker fire tilstandsgrader, i tillegg til koden TGIU for det som ikke lot seg undersøke:
| Karakter | Betydning |
|---|---|
| TG0 | Ingen avvik – tilnærmet ny bygningsdel med dokumentasjon |
| TG1 | God stand, mindre avvik akseptert |
| TG2 | Vesentlige avvik som krever tiltak |
| TG3 | Store eller alvorlige avvik, tiltak straks eller innen kort tid |
| TGIU | Ikke undersøkt – bygningsdelen var ikke tilgjengelig for undersøkelse |
Skillet mellom «god stand» og «perfekt stand» er viktig. Et bad fra 2015 med TG1 kan ha riper i flisene. Det påvirker ikke karakteren — det er funksjon og sikkerhet som teller, ikke estetikk alene.
Du kan lese mer om hele skalaen i artikkelen om TG0 til TG3 og hvordan du leser tilstandsrapporten.
Slik setter takstmannen en TG1-karakter
Takstmannen vurderer tre ting når TG1 settes: synlig tilstand, alder opp mot forventet levetid, og avvik fra krav som gjaldt da bygningsdelen ble oppført.
Er alle tre innenfor normale rammer, blir det TG1. Merker takstmannen noe som bør følges opp — uten at det er alvorlig nok til TG2 — skrives det som en merknad i kommentarfeltet under karakteren. Disse merknadene er like viktige å lese som selve karakteren.
Et typisk eksempel: En enebolig på Nordstrand fra 1978 kan ha TG1 på takkonstruksjonen fordi den er tørr og uten synlige skader. Vindskier og beslag nærmer seg likevel slutten av levetiden — uten at det gir TG2 ennå. Takstmannen noterer det under TG1, ikke i en egen TG2-post.
Slik fordeler TG1 seg i Oslo-boligmassen
TG1-andelen varierer mye etter boligtype og byggeår. Her er noen typiske mønstre fra befaringer i Oslo og Akershus:
Bygårder fra 1890–1930 (Grünerløkka, Sagene, Gamle Oslo): Bærekonstruksjoner i tre og murte vegger holder seg godt og får ofte TG1. Kjøkkenventilasjon og bad er sjelden TG1 — her dukker TG2 hyppig opp. El-anlegget beskrives uten egen tilstandsgrad etter NS 3600:2025.
Etterkrigsblokker fra 1950–1970 (Bjerke, Grorud, Stovner): Bærende konstruksjoner er typisk TG1. Balkonger er mer usikre — betongkvalitet og armering fra den perioden gir jevnlig TG2 eller TG3.
Småhus fra 1980–1990-tallet (Østensjø, Nordre Aker, Ullern): Tak og fasade får gjerne TG1 hvis boligen er vedlikeholdt. Vann- og avløpsrør av eldre PVC-plast fra 80-tallet kan gi TG2 uavhengig av synlig tilstand.
Nyere boliger fra 2010 og nyere (Lørenskog, Ski, Asker): Mesteparten av rapporten er gjerne TG1. Unntaket er våtrom med udokumenterte membraner eller balkongrekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav.
Når bør du lese TG1 med mer skepsis
TG1 er en karakter, ikke en garanti. Her er situasjoner der merknader og kommentarer bør leses nøye, selv om karakteren er TG1:
- Eldre bolig med nyoppussede overflater. Et kjøkken med nye fronter og TG1 kan skjule gammel røropplegg fra 1970-tallet bak.
- Bygningsdeler nær forventet levetid. Takstmannen vurderer alder mot forventet brukstid — sjekk særlig tak og membran mot byggeåret.
- Der takstmannen ikke hadde tilgang. Krypkjeller, sjakter og lukkede rom merkes TGIU (ikke undersøkt), ikke TG1. Det er noe helt annet.
- Våtrom med eldre membraner. Et bad fra 2003 kan ha TG1 fordi det ikke er synlige lekkasjer — men membranen kan nærme seg slutten av anbefalt levetid. Les kommentarfeltet.
Les mer om hvordan fuktmåling påvirker karaktersettingen i artikkelen om fuktmåling og tilstandsgrader i praksis.
TG1 og hva det betyr for kjøper og selger
For kjøper betyr mange TG1-er at boligen er i god stand og at du slipper umiddelbare utbedringer. To ting bør du likevel gjøre:
- Les alle kommentarer under TG1-punktene — takstmannen skriver ofte at noe «bør overvåkes» eller «vedlikeholdes innen X år» der.
- Sjekk om det er TGIU-punkter i rapporten. Bygningsdeler takstmannen ikke kom til, kan skjule hva som helst.
For selger gir TG1 et dokumentert grunnlag. Rapporten viser at bygningsdelen er vurdert og funnet i orden, og det reduserer risikoen for krav etter salg under avhendingslova. Selger har ingen generell plikt til å innhente eller legge frem tilstandsrapport, men skal rapporten ha forskriftens virkning — altså begrense hva kjøper kan påberope som mangel — må den oppfylle forskrift til avhendingslova og ikke være eldre enn ett år ved kjøpers bindende aksept. En rapport med mange TG1-er er ikke et salgstriks, det er dokumentasjon.
Én fallgruve gjelder likevel: vet du at det har vært en vannskade på badet for tre år siden, selv om det ikke er synlig i dag, skal det opplyses. TG1 i rapporten fritar ikke selger fra opplysningsplikten etter avhendingslova § 3-7.
En tilstandsrapport gir deg et faglig grunnlag — den erstatter ikke en gjennomlesning der du selv stiller spørsmål til megler eller selger.
Trenger du takst i ditt område?
Oslo Takst AS utfører befaringer i hele Oslo og Akershus. Har du spørsmål om TG1-funn i en konkret rapport, eller trenger du ny tilstandsrapport, finner du takstmann i Oslo her, eller takstmann i Akershus for Akershus-kommunene.
Ofte stilte spørsmål
Er TG1 bra eller dårlig?
TG1 er bra. Det betyr at bygningsdelen fungerer som den skal og ikke har skader eller avvik som krever utbedring. Noe slitasje kan likevel forekomme uten at det endrer karakteren.
Kan en bygningsdel med TG1 bli dyrere å utbedre senere?
Ja. TG1 er et øyeblikksbilde. Et tak med TG1 i dag kan bli TG2 om fem år hvis vedlikehold uteblir. Rapporten sier ingenting om fremtiden — bare tilstanden på befaringsdagen.
Hva er forskjellen på TG1 og TG0?
TG0 betyr ingen avvik – i praksis en tilnærmet ny bygningsdel med dokumentasjon på utførelsen. TG1 betyr at delen er undersøkt og funnet i god stand med bare mindre avvik. Bygningsdeler som ikke var tilgjengelige for undersøkelse, for eksempel fordi de er skjult bak kledning, merkes TGIU – ikke TG0. TGIU betyr «ikke undersøkt».
Betyr mange TG1 i rapporten at boligen er feilfri?
Nei. Mange TG1 betyr at det meste er i orden på befaringstidspunktet. Skjulte feil, slitasje som ikke er synlig, og fremtidige vedlikeholdsbehov fanges ikke nødvendigvis opp.
Hvilke bygningsdeler får oftest TG1 i nye boliger?
I boliger fra 2010 og nyere får tak, fasade og tekniske installasjoner ofte TG1 — forutsatt at alt er utført etter gjeldende krav og uten synlige avvik. Det kan likevel variere fra bolig til bolig.
Kilder
Relaterte tjenester
- Tilstandsrapport i Oslo og Akershus
- Skaderapport ved skade eller mistanke
- Verditakst ved bank, arv og skifte
- Priskalkulator for tilstandsrapport
Denne artikkelen er produsert med AI-assistanse og faglig kontrollert av Remi André Lurud (11. juli 2026), som har overtatt faglig ansvar for denne versjonen.