TG0 til TG3 — slik leser du tilstandsrapporten

TG0 betyr ingen avvik. TG1 er normal slitasje for alderen. TG2 markerer vesentlige avvik som bør følges opp, og er vanlig i eldre boliger. TG3 er store eller alvorlige avvik der tiltak haster. Gradene gjelder den enkelte bygningsdelen, ikke boligen som helhet, og for deg som selger er mønsteret av funn det kjøperen faktisk leser.

Tilstandsgrader (TG) er en firetrinns skala fra TG0 til TG3 som takstmannen bruker i tilstandsrapporten for å beskrive tilstanden til hver enkelt bygningsdel. TG0 betyr ingen avvik, mens TG3 betyr alvorlige avvik som krever snarlig utbedring. Gradene vurderer teknisk tilstand og funksjon for alderen — ikke estetikk eller markedsverdi. Skal du selge, er det denne skalaen kjøperen leser rapporten din gjennom, og TG2 er den graden som oftest gir spørsmål på visning.

De fire tilstandsgradene — kort fortalt

I en tilstandsrapport etter NS 3600 får hver bygningsdel en grad fra 0 til 3. Skalaen er ikke en karakter på “pent eller stygt” — den vurderer om delen er innenfor forventet tilstand for sin alder og funksjon.

TG0 forutsetter en tilnærmet ny bygningsdel med dokumentasjon på utførelsen. Eldre bygningsdeler med normal slitasje for alderen hører hjemme i TG1, ikke i TG0. TG1 er småting som kan tas i eget tempo. TG2 er avvik utover normal slitasje som bør utbedres innen rimelig tid — ikke akutt, men ikke noe du bare lar ligge. Den er vanlig i eldre boliger i Oslo og Akershus. Er begrunnelsen for en TG2 uklar, be takstmannen utdype den. TG3 betyr store eller alvorlige avvik, for eksempel alvorlig skade eller funksjonssvikt, og at det er behov for tiltak straks eller innen kort tid. Flere TG3-funn samtidig på tak, bad og drenering beskriver en bolig med et stort utbedringsbehov, og det bør prisen og annonsen ta høyde for.

I tillegg til de fire gradene brukes TGIU — «ikke undersøkt» — når en bygningsdel ikke var tilgjengelig for undersøkelse, for eksempel en lukket krypkjeller eller innkledde sjakter. TGIU er ikke et avvik, men et signal om at tilstanden er ukjent. Forveksle aldri TGIU med TG0: TG0 forutsetter at bygningsdelen er sett og funnet uten avvik. Som selger kan du ofte unngå TGIU ved å gjøre rommene tilgjengelige før befaringen.

Hvem setter tilstandsgraden, og etter hvilke kriterier?

Tilstandsgraden settes av den bygningssakkyndige som gjennomfører befaringen, etter kriteriene i NS 3600. Gjeldende utgave er NS 3600:2025, med rettelsesblad AC:2026. Overgangsperioden der kriteriene i NS 3600:2018 kunne brukes, løp ut 1. juli 2026 — har du en eldre rapport liggende, kan gradene være satt etter forrige utgave.

Forskrift til avhendingslova stiller krav både til rapportens innhold og til den bygningssakkyndiges kvalifikasjoner. Hos oss utføres arbeidet av sertifisert takstmann (medlem av Norsk takst), og rapportene skrives etter NS 3600. Sertifiseringen gjelder personen — det er ikke standarden som sertifiserer.

Graden skal begrunnes. Står det TG2 uten at du kan lese hva som er observert, hvorfor det regnes som et avvik og hva som eventuelt bør undersøkes videre, er rapporten for tynn. Da ber du om utdyping – før kjøperen gjør det.

Får el-anlegget en tilstandsgrad?

Nei. Etter NS 3600:2025 settes det ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. El-anlegget beskrives ut fra synlige forhold, og kontroll henvises til autorisert elektrovirksomhet (Det lokale eltilsyn, DLE, fører tilsyn). Har du dokumentasjon på elektrisk arbeid, legg den fram på befaringen; det styrker beskrivelsen.

Slik går du gjennom din egen rapport før annonsen

1. Sjekk datoen. Skal rapporten begrense hva kjøper kan påberope etter forskriften, kan den ikke være eldre enn ett år ved kjøpers bindende aksept (forskriften § 1-6). Regn bakover fra når budrunden realistisk kommer.
2. Finn oversikten over TG2- og TG3-funn. Den ligger normalt tidlig i rapporten og gir deg mønsteret på ett oppslag – det samme oppslaget kjøperen starter med.
3. Les begrunnelsen, ikke bare bokstaven og tallet. To TG2-er kan bety helt ulike ting — én er slitasje, én er et symptom.
4. Se hvor funnene er konsentrert. Tre avvik i samme våtrom betyr noe annet enn tre avvik spredt rundt i huset.
5. Noter TGIU-punktene. Ukjent tilstand er ikke det samme som god tilstand, og kjøperen vil spørre.
6. Se hva som ikke har tilstandsgrad. El-anlegget er beskrevet, ikke gradert.
7. Bestem deg for hvert funn. Utbedre og dokumentere, dokumentere uten å utbedre, eller la funnet stå beskrevet. Alle tre er ryddige valg. Å holde tilbake noe du vet, er det ikke.

Hva mønsteret av funn betyr i budrunden

En enkelt TG2 i en eldre bolig er forventet og ikke i seg selv et rødt flagg for en erfaren kjøper. Det er mønsteret som teller: hvor mange TG2-er det er, hvor de er konsentrert, og om det finnes TG3-funn på kritiske bygningsdeler — bærende konstruksjon, tak, drenering eller våtrom.

Kjøperen bruker rapporten til å justere bud og budbetingelser, ikke til å trekke seg automatisk. Et hus med fem TG2-er og to TG3-er kan fortsatt selges godt hvis prisantydningen reflekterer det og rapporten er tydelig. Det er når prisantydningen ignorerer rapporten at budrunden blir vanskelig. Funn som er tydelig beskrevet, regnes kjøperen for å kjenne til når avtalen inngås, og det reduserer risikoen for krav etter salget. Mer om dette står i artikkelen om hvordan kjøperne leser tilstandsrapporten før budrunden.

Hva rapporten IKKE forteller

En tilstandsrapport vurderer det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Den åpner ikke vegger, graver ikke opp dreneringen, river ikke baderomsflis. Skjulte feil i lukkede konstruksjoner er utenfor rapportens omfang — og det står tydelig i rapporten.

Det betyr at en bolig med kun TG0 og TG1 fortsatt kan ha skjulte forhold. Men rapporten gir et solid grunnlag for hva kjøperen må regne med av kjent risiko, og det du selv vet om boligen, må du fortsatt opplyse om.

Vanlige misforståelser om tilstandsgrader

• TG0 og TGIU blandes ofte sammen. TG0 forutsetter en tilnærmet ny bygningsdel uten avvik og med dokumentasjon på utførelsen. Var bygningsdelen utilgjengelig på befaringen, er riktig markering TGIU.
• TG2 har ingen fast tidsfrist. Det finnes ingen universell regel om at avviket må utbedres innen et bestemt antall år. Tidshorisonten følger av det konkrete avviket, ikke av bokstaven i rapporten.
• TG3 handler om omfang og hastegrad, ikke om bruk. Graden sier at avviket er stort eller alvorlig og at det er behov for tiltak straks eller innen kort tid. Hva som ligger bak en slik grad, går vi nærmere inn på i artikkelen om TG3 og alvorlige mangler i tilstandsrapporten.
• «Boligen fikk TG2.» Gradene settes på bygningsdeler, ikke på boligen som helhet. Det finnes ingen samlekarakter.
• Kjøkken og våtrom vurderes ulikt. TEK17 skiller mellom våtrom — bad, dusjrom og vaskerom — og rom med vanninstallasjon, som kjøkken. Kravene er ikke de samme, og det påvirker hvordan avvik vurderes.

Hva bør du ha klart før befaring?

Ha gjerne tilgjengelig tidligere rapporter, dokumentasjon på utførte arbeider og korte notater om hva du vet om boligen. Nevn når et symptom ble oppdaget, hvilke rom som er berørt, og om det finnes historikk fra forsikringsselskap, styre eller tidligere eier — det gir bedre sammenheng mellom observasjoner, bilder og konklusjon, og det kan flytte en bygningsdel fra antakelse til dokumentert tilstand. Se oversikten over dokumentasjonen du bør ha klar når takstmannen kommer.

Trenger du tilstandsrapport?

Oslo Takst AS utfører tilstandsrapport i hele Oslo og Akershus for deg som skal selge. Befaringen tar 2–4 timer, og digital rapport leveres normalt innen 24–48 timer etter befaring. Avtal befaring tidlig, så er tilstandsgradene kjent og håndtert før visning – ta kontakt for å finne et tidspunkt.

Ofte stilte spørsmål

Hva betyr TG2 (tilstandsgrad 2)?

TG2 betyr et vesentlig avvik fra forventet tilstand. Bygningsdelen har en feil, skade eller slitasje som normalt krever tiltak eller utbedring – ikke nødvendigvis straks. TG2 er vanlig i eldre boliger, og det er den graden kjøperen oftest spør om på visning.

Hva betyr TG3 i tilstandsrapport?

TG3 betyr et stort eller alvorlig avvik. Bygningsdelen har kraftig svikt, skade eller funksjonstap, og det er behov for tiltak straks eller innen kort tid avhengig av forholdet. Graden sier noe om omfang og hastegrad, ikke om hvorvidt boligen kan bebos eller selges.

Hva er forskjellen på TG2 og TG3?

TG2 er vesentlige avvik, vedlikeholdsbehov eller en bygningsdel som nærmer seg slutten av forventet brukstid. TG3 er store eller alvorlige avvik der tiltak haster. Forskjellen ligger i omfang og hvor raskt noe må gjøres — ikke i hvor dyrt det er.

Hva betyr TG1 og TG0?

TG1 betyr mindre eller moderate avvik, eller normal slitasje sett i forhold til alder og forventet brukstid – uten behov for umiddelbare tiltak. TG0 betyr ingen avvik; bygningsdelen er tilnærmet ny, uten slitasje, og dokumentasjon på utførelsen foreligger.

Hva betyr TGIU i tilstandsrapporten?

TGIU betyr ikke undersøkt, eller ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det er ikke et avvik, men et signal om at tilstanden er ukjent — typisk lukket krypkjeller eller innkledde sjakter. Som selger kan du ofte unngå TGIU ved å gjøre rommet tilgjengelig før befaringen.

Kan jeg selge boligen selv om rapporten har mange TG2-funn?

Ja. Flere TG2-funn er vanlig i eldre boliger. Funn som er tydelig beskrevet i rapporten, regnes kjøperen for å kjenne til, og de prises inn i budrunden. Det du selv vet om boligen, bør uansett fram, i rapporten eller i egenerklæringen.

Kilder

• NS 3600:2025 Teknisk tilstandsanalyse av boliger (kapittel om tilstandsgrader) — Standard Norge (åpner i ny fane)
• Forskrift til avhendingslova (FOR-2021-06-08-1850) — Lovdata (åpner i ny fane)
• Norsk takst — sertifiseringskrav — Norsk takst (åpner i ny fane)

Publisert 26. april 2026 · Oppdatert 28. september 2026

Artikkelen er skrevet med AI-assistanse etter Oslo takst sin faktapolicy, med kildebelegg (se kildene over). Takstmannen fikk teksten til gjennomsyn og kunne stoppe publiseringen, men har ikke attestert denne versjonen faglig. Meld gjerne fra hvis du finner feil.