En forhåndstakst angir forventet markedsverdi for en eiendom slik den vil bli etter et planlagt tiltak, basert på tegninger og beskrivelser. Banken bruker taksten som grunnlag for byggelån. Hos Oslo Takst utføres vurderingen av sertifisert takstmann og bygningsingeniør.
Når trenger du forhåndstakst?
Forhåndstaksten hører hjemme i planleggings- og finansieringsfasen av et byggeprosjekt, før arbeidet er utført:
- Byggelån – banken vil vite verdien av eiendommen når huset eller tilbygget står ferdig
- Nybygg – verdi av bolig som skal oppføres på egen eller kjøpt tomt
- Tilbygg og påbygg – verdiøkningen av planlagt utvidelse
- Full rehabilitering – verdi etter omfattende oppgradering
- Seksjonering og utbygging – verdi av planlagte enheter i et prosjekt
Hva bygger taksten på?
Siden tiltaket ikke er utført ennå, bygger vurderingen på prosjektunderlaget kombinert med befaring av tomten eller den eksisterende boligen:
- Tegninger, romskjema og prosjektbeskrivelse
- Befaring av tomt eller eksisterende bygning
- Vurdering av beliggenhet og det lokale markedet
- Konklusjon med forventet markedsverdi etter ferdigstillelse
Som bygningsingeniør leser takstmannen prosjektunderlaget med faglig blikk – det gir en nøktern vurdering banken kan stole på. Når prosjektet er ferdigstilt, følges forhåndstaksten gjerne opp med en ordinær verditakst.
Byggelån? Se også byggelånsoppfølging
Mange banker krever i tillegg uavhengig kontroll av prosjektet underveis, før delutbetalinger fra byggelånet. Det dekker vi med byggelånsoppfølging – forhåndstakst og oppfølging kan bestilles samlet.
Slik foregår det
- Bestilling – du sender prosjektunderlag og adresse, og får pris bekreftet på forhånd
- Gjennomgang og befaring – underlaget vurderes, og tomt eller eksisterende bygg befares
- Digital takst – forhåndstaksten leveres digitalt, klar til bruk mot banken
Pris på forhåndstakst
Prisen avhenger av prosjektets omfang og dokumentasjonsmengde. Ta kontakt med en kort beskrivelse av prosjektet, så får du fast pris bekreftet før vi starter.
Ofte stilte spørsmål
Hva er en forhåndstakst?
En forhåndstakst er en vurdering av hva eiendommen vil være verdt når et planlagt tiltak er ferdigstilt – for eksempel nybygg, tilbygg eller full rehabilitering. Taksten bygger på tegninger, beskrivelser og kjennskap til det lokale markedet, og brukes typisk som grunnlag for byggelån.
Hvem trenger forhåndstakst?
Oftest den som skal finansiere et byggeprosjekt: banken vil vite hvilken verdi eiendommen får når arbeidet er ferdig, før den innvilger byggelån. Forhåndstakst er også aktuelt ved større ombygginger, seksjonering og utbyggingsprosjekter.
Hva trenger takstmannen fra meg?
Tegninger, romskjema eller beskrivelse av tiltaket, eventuelle vedtak eller søknader, og opplysninger om tomt og eksisterende bygg. Jo mer konkret prosjektet er beskrevet, desto sikrere blir vurderingen.
Hva er forskjellen på forhåndstakst og verditakst?
En verditakst vurderer eiendommen slik den er i dag. En forhåndstakst vurderer verdien slik eiendommen vil bli etter det planlagte tiltaket. Når arbeidet er ferdigstilt, følges forhåndstaksten gjerne opp med en ordinær verditakst.
Hva koster en forhåndstakst i Oslo?
Prisen avhenger av prosjektets omfang og hvor mye dokumentasjon som skal gjennomgås. Ta kontakt med en kort beskrivelse av prosjektet, så får du fast pris bekreftet på forhånd.