Avklar pris og befaring før boligsalget
Fortell oss hvilken bolig du skal selge og når du planlegger salget. Prisen er fast etter boligtype og størrelse – fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig – og den samme i hele Oslo og Akershus. Se prisoversikten for tilstandsrapport. Du får en digital rapport normalt innen 24–48 timer etter befaring, og kan stille spørsmål om innholdet til takstmannen.
Mer enn fire av fem boliger på Nesodden er eneboliger eller småhus. Vi tar oppdrag i hele kommunen til samme faste pris som i Oslo.
Boligene på Nesodden
Ifølge SSB var det 8 826 boliger på Nesodden per 1. januar 2026. 57 prosent var eneboliger, 28 prosent tomannsboliger, rekkehus og andre småhus, og 12 prosent leiligheter i boligblokk. 32 prosent av boligene er bygget før 1971, 33 prosent i 1971–2000 og 32 prosent etter 2000.
Når de fleste boligene er eneboliger og småhus, er det ofte utvendige forhold som betyr mest i rapporten: tak og taktekking, drenering og grunnmur, kjeller og fasade. Takstmannen vurderer også våtrom og tekniske installasjoner, men på et hus er det flere bygningsdeler som skal undersøkes enn i en leilighet.
Boliger bygget før 1971 har ofte passert forventet levetid for drenering, rør og eldre våtrom, med mindre de er oppgradert. Dokumentasjon på oppgraderinger gjør vurderingen tryggere for både selger og kjøper.
Kilde: SSB, tabell 06265, tabell 06266.
Lokale forhold på Nesodden
De fleste eiendommene på Nesodden er koblet til kommunalt vann og avløp. Kommunen bygger ut nett der det mangler, blant annet på Flaskebekk, Sjøstrand, Svestad, Spro og i Ursvik.
Kommunen fører tilsyn hvert femte år med alle eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp.
Kobles eiendommen til kommunalt nett, betaler eieren alle kostnadene ved tilkoblingen, også stikkledningene mellom hus og hovedledning.
I kommunens nettbutikk e-Torg finner du eiendomsinformasjon, blant annet tidligere godkjente tegninger av bygget.
Kilder: Nesodden kommune: Kommunalt vann og avløp · Nesodden kommune: Privat vann- og avløpsløsning · Nesodden kommune: Koble til kommunalt vann og avløp · Nesodden kommune: Kart og eiendomsinformasjon.
Dokumenter fra Nesodden kommune
Hent gjerne tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse og eventuelle byggesaker for boligen før befaringen. Det gjør det lettere å vurdere om endringer er godkjent og dokumentert. Nesodden kommune beskriver hvordan du får innsyn på siden Postliste og innsyn. Dokumenter som ikke er publisert, bestilles med kommunens innsynsskjema. Ifølge kommunen kan det ta inntil 14 dager før du får dokumentene.
Er du usikker på hva du har funnet, tar vi det opp når vi avklarer oppdraget.
Hva vurderes?
Rapporten bygger på en systematisk gjennomgang av synlige og tilgjengelige forhold. Vurderingen tilpasses boligtype, alder, dokumentasjon og hvilke bygningsdeler som faktisk kan kontrolleres.
- Våtrom, kjøkken, overflater, vinduer og dører.
- Tekniske installasjoner der de kan vurderes visuelt.
- Tak, fasade, drenering, kjeller og uteareal for småhus og eneboliger.
- Felles dokumentasjon og opplysninger fra borettslag eller sameie der det er relevant.
Dette kan du gjøre klart
Samle tegninger, tidligere rapporter og dokumentasjon på oppussing eller andre endringer. For leiligheter kan opplysninger fra sameiet eller borettslaget være relevante. Avtal tilgang til rom og bygningsdeler som skal undersøkes; si fra hvis noe ikke er tilgjengelig eller dokumentasjon mangler.
Du trenger ikke vente med å kontakte oss til alt er på plass. Vi kan avklare hva som bør gjøres klart før befaringen. Be om pris på tilstandsrapport.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en tilstandsrapport på Nesodden?
Samme faste pris som i resten av Oslo og Akershus: fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig, inkludert mva. Prisen bekreftes før befaring.
Hvor raskt kan dere levere rapport på Nesodden?
Befaring innen få virkedager. Rapport leveres digitalt innen 24–48 timer. Hasteoppdrag — ring +47 957 51 000.
Må jeg være til stede ved befaring?
Nei, men vi anbefaler det. Vi kan også møte megler. Befaringen tar 2–4 timer avhengig av størrelse.
Dekker dere hele Nesodden?
Ja, vi tar oppdrag i hele Nesodden. Send adressen eller ring oss, så avtaler vi tidspunkt for befaring.
Les mer før du selger
- Tilstandsrapport for frittstående hus – hva kontrolleres
- Takstol og konstruksjon i tilstandsrapport: hva vurderes
- Må du ha tilstandsrapport når du selger bolig i Oslo
- Hvem bestiller og betaler tilstandsrapporten ved boligsalg?
- Dokumentasjonen du bør ha klar når takstmannen kommer
Vi tar også oppdrag i
Hele Akershus · Asker · Bærum · Lillestrøm · Lørenskog · Vestby · Ski · Jessheim · Nittedal · Drøbak · Eidsvoll · Nannestad · Årnes