Avklar pris og befaring før boligsalget
Fortell oss hvilken bolig du skal selge og når du planlegger salget. Prisen er fast etter boligtype og størrelse – fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig – og den samme i hele Oslo og Akershus. Se prisoversikten for tilstandsrapport. Du får en digital rapport normalt innen 24–48 timer etter befaring, og kan stille spørsmål om innholdet til takstmannen.
Ski og Oppegård ble slått sammen til Nordre Follo kommune 1. januar 2020. Vi tar oppdrag i hele kommunen, og de fleste søker fortsatt etter takstmann i Ski eller Oppegård.
Boligene i Nordre Follo
Ifølge SSB var det 26 819 boliger i Nordre Follo per 1. januar 2026. 36 prosent var eneboliger, 30 prosent tomannsboliger, rekkehus og andre småhus, og 31 prosent leiligheter i boligblokk. 28 prosent av boligene er bygget før 1971, 41 prosent i 1971–2000 og 31 prosent etter 2000.
Når de fleste boligene er eneboliger og småhus, er det ofte utvendige forhold som betyr mest i rapporten: tak og taktekking, drenering og grunnmur, kjeller og fasade. Takstmannen vurderer også våtrom og tekniske installasjoner, men på et hus er det flere bygningsdeler som skal undersøkes enn i en leilighet.
Kilde: SSB, tabell 06265, tabell 06266.
Lokale forhold i Nordre Follo
Rundt 900 hus og hytter i Nordre Follo har eget avløpsanlegg. Kommunen skriver at et anlegg som er eldre enn 30 år, med stor sannsynlighet må oppgraderes eller skiftes.
Slamtømming skal bare gjøres av renovatøren kommunen har avtale med, og tette tanker tømmes minst én gang i året.
Kommunen viser til egen kartløsning, NVEs kart og NADAG når du vil sjekke grunnforholdene på eiendommen.
Kilder: Nordre Follo kommune: Private avløpsanlegg · Nordre Follo kommune: Tømme private avløpsanlegg · Nordre Follo kommune: Grunnforhold og kvikkleire.
Dokumenter fra Nordre Follo kommune
Hent gjerne tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse og eventuelle byggesaker for boligen før befaringen. Det gjør det lettere å vurdere om endringer er godkjent og dokumentert. Nordre Follo kommune beskriver hvordan du får innsyn på siden Innsyn i byggesaksarkivet. Dokumenter fra arkivet kan bestilles på e-post til kommunens postmottak.
Er du usikker på hva du har funnet, tar vi det opp når vi avklarer oppdraget.
Hva vurderes?
Rapporten bygger på en systematisk gjennomgang av synlige og tilgjengelige forhold. Vurderingen tilpasses boligtype, alder, dokumentasjon og hvilke bygningsdeler som faktisk kan kontrolleres.
- Våtrom, kjøkken, overflater, vinduer og dører.
- Tekniske installasjoner der de kan vurderes visuelt.
- Tak, fasade, drenering, kjeller og uteareal for småhus og eneboliger.
- Felles dokumentasjon og opplysninger fra borettslag eller sameie der det er relevant.
Dette kan du gjøre klart
Samle tegninger, tidligere rapporter og dokumentasjon på oppussing eller andre endringer. For leiligheter kan opplysninger fra sameiet eller borettslaget være relevante. Avtal tilgang til rom og bygningsdeler som skal undersøkes; si fra hvis noe ikke er tilgjengelig eller dokumentasjon mangler.
Du trenger ikke vente med å kontakte oss til alt er på plass. Vi kan avklare hva som bør gjøres klart før befaringen. Be om pris på tilstandsrapport.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en tilstandsrapport i Ski?
Samme faste pris som i resten av Oslo og Akershus: fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig, inkludert mva. Prisen bekreftes før befaring.
Hvor raskt kan dere levere rapport i Ski?
Befaring innen få virkedager. Rapport leveres digitalt innen 24–48 timer. Hasteoppdrag — ring +47 957 51 000.
Må jeg være til stede ved befaring?
Nei, men vi anbefaler det. Vi kan også møte megler. Befaringen tar 2–4 timer avhengig av størrelse.
Dekker dere også Oppegård og Kolbotn?
Ja. Vi tar oppdrag i hele Nordre Follo kommune, også Oppegård og Kolbotn.
Les mer før du selger
- Tilstandsrapport for frittstående hus – hva kontrolleres
- Takstol og konstruksjon i tilstandsrapport: hva vurderes
- Må du ha tilstandsrapport når du selger bolig i Oslo
- Hvem bestiller og betaler tilstandsrapporten ved boligsalg?
- Dokumentasjonen du bør ha klar når takstmannen kommer
Vi tar også oppdrag i
Hele Akershus · Asker · Bærum · Lillestrøm · Lørenskog · Vestby · Jessheim · Nesodden · Nittedal · Drøbak · Eidsvoll · Nannestad · Årnes