Avklar pris og befaring før boligsalget
Fortell oss hvilken bolig du skal selge og når du planlegger salget. Prisen er fast etter boligtype og størrelse – fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig – og den samme i hele Oslo og Akershus. Se prisoversikten for tilstandsrapport. Du får en digital rapport normalt innen 24–48 timer etter befaring, og kan stille spørsmål om innholdet til takstmannen.
To av tre boliger i Nes er eneboliger. Vi tar oppdrag på Årnes og i resten av kommunen til samme faste pris som i Oslo. Spør kommunen om tegninger og ferdigattest før befaringen.
Boligene i Nes
Ifølge SSB var det 10 906 boliger i Nes per 1. januar 2026. 68 prosent var eneboliger, 19 prosent tomannsboliger, rekkehus og andre småhus, og 12 prosent leiligheter i boligblokk. 30 prosent av boligene er bygget før 1971, 32 prosent i 1971–2000 og 36 prosent etter 2000.
Når de fleste boligene er eneboliger og småhus, er det ofte utvendige forhold som betyr mest i rapporten: tak og taktekking, drenering og grunnmur, kjeller og fasade. Takstmannen vurderer også våtrom og tekniske installasjoner, men på et hus er det flere bygningsdeler som skal undersøkes enn i en leilighet.
Boliger bygget før 1971 har ofte passert forventet levetid for drenering, rør og eldre våtrom, med mindre de er oppgradert. Dokumentasjon på oppgraderinger gjør vurderingen tryggere for både selger og kjøper.
Kilde: SSB, tabell 06265, tabell 06266.
Lokale forhold i Nes
Ligger en kommunal ledning nær eiendommen, plikter eieren å knytte seg til. Rehabilitering av private stikkledninger skal meldes til kommunen.
Eiere av avløpsrenseanlegg som ikke tilfredsstiller gjeldende rensekrav, får pålegg om å oppgradere.
En utredning fra 2017 viser at ledningsnettet på Årnes ikke er dimensjonert for fremtidige nedbørsmengder. Bekken Drogga, som går lukket gjennom Årnes sentrum, er nevnt spesielt.
Kilder: Nes kommune: Avløp og rensing · Nes kommune: Overvann og flom.
Hva vurderes?
Rapporten bygger på en systematisk gjennomgang av synlige og tilgjengelige forhold. Vurderingen tilpasses boligtype, alder, dokumentasjon og hvilke bygningsdeler som faktisk kan kontrolleres.
- Våtrom, kjøkken, overflater, vinduer og dører.
- Tekniske installasjoner der de kan vurderes visuelt.
- Tak, fasade, drenering, kjeller og uteareal for småhus og eneboliger.
- Felles dokumentasjon og opplysninger fra borettslag eller sameie der det er relevant.
Dette kan du gjøre klart
Samle tegninger, tidligere rapporter og dokumentasjon på oppussing eller andre endringer. For leiligheter kan opplysninger fra sameiet eller borettslaget være relevante. Avtal tilgang til rom og bygningsdeler som skal undersøkes; si fra hvis noe ikke er tilgjengelig eller dokumentasjon mangler.
Du trenger ikke vente med å kontakte oss til alt er på plass. Vi kan avklare hva som bør gjøres klart før befaringen. Be om pris på tilstandsrapport.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en tilstandsrapport på Årnes?
Samme faste pris som i resten av Oslo og Akershus: fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig, inkludert mva. Prisen bekreftes før befaring.
Hvor raskt kan dere levere rapport på Årnes?
Befaring innen få virkedager. Rapport leveres digitalt innen 24–48 timer. Hasteoppdrag — ring +47 957 51 000.
Må jeg være til stede ved befaring?
Nei, men vi anbefaler det. Vi kan også møte megler. Befaringen tar 2–4 timer avhengig av størrelse.
Dekker dere også Nes?
Ja. Vi tar oppdrag i hele Nes kommune.
Les mer før du selger
- Tilstandsrapport for frittstående hus – hva kontrolleres
- Takstol og konstruksjon i tilstandsrapport: hva vurderes
- Må du ha tilstandsrapport når du selger bolig i Oslo
- Hvem bestiller og betaler tilstandsrapporten ved boligsalg?
- Dokumentasjonen du bør ha klar når takstmannen kommer
Vi tar også oppdrag i
Hele Akershus · Asker · Bærum · Lillestrøm · Lørenskog · Vestby · Ski · Jessheim · Nesodden · Nittedal · Drøbak · Eidsvoll · Nannestad