Avklar pris og befaring før boligsalget
Fortell oss hvilken bolig du skal selge og når du planlegger salget. Prisen er fast etter boligtype og størrelse – fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig – og den samme i hele Oslo og Akershus. Se prisoversikten for tilstandsrapport. Du får en digital rapport normalt innen 24–48 timer etter befaring, og kan stille spørsmål om innholdet til takstmannen.
Nesten halvparten av boligene i Lørenskog er bygget etter 2000, og over halvparten er leiligheter i blokk. For nyere leiligheter er dokumentasjon fra utbygger og sameie et viktig grunnlag for rapporten.
Boligene i Lørenskog
Ifølge SSB var det 22 044 boliger i Lørenskog per 1. januar 2026. 24 prosent var eneboliger, 22 prosent tomannsboliger, rekkehus og andre småhus, og 52 prosent leiligheter i boligblokk. 20 prosent av boligene er bygget før 1971, 33 prosent i 1971–2000 og 47 prosent etter 2000.
Når en stor del av boligene er leiligheter i blokk, handler rapporten oftere om det som tilhører boenheten: våtrom, kjøkken, ventilasjon og overflater. Opplysninger fra sameiet eller borettslaget om tak, fasade, rør og planlagt vedlikehold er viktige vedlegg.
Kilde: SSB, tabell 06265, tabell 06266.
Lokale forhold i Lørenskog
Lørenskog kommune oppgir at det finnes rundt 185 kilometer private ledninger i kommunen, og at eierne selv må drifte og vedlikeholde dem.
Når kommunen separerer hovedledningene i gaten, pålegger den huseierne å separere stikkledningene sine også. Viser en røyktest at taknedløpet er koblet til avløpet, får eieren pålegg om å koble det fra.
Deler flere eiere en stikkledning, kan kommunen ikke fordele ansvar eller kostnader mellom dem. Kommunen anbefaler også å vurdere å skifte rør av galvanisert stål som er eldre enn 40 år.
Kilder: Lørenskog kommune: Om vann og avløp · Lørenskog kommune: Frakoble takvannet · Lørenskog kommune: Ditt ansvar som abonnent.
Dokumenter fra Lørenskog kommune
Hent gjerne tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse og eventuelle byggesaker for boligen før befaringen. Det gjør det lettere å vurdere om endringer er godkjent og dokumentert. Lørenskog kommune beskriver hvordan du får innsyn på siden Innsyn i byggesaker. Dokumenter bestilles i kommunens bestillingsskjema på nett.
Er du usikker på hva du har funnet, tar vi det opp når vi avklarer oppdraget.
Hva vurderes?
Rapporten bygger på en systematisk gjennomgang av synlige og tilgjengelige forhold. Vurderingen tilpasses boligtype, alder, dokumentasjon og hvilke bygningsdeler som faktisk kan kontrolleres.
- Våtrom, kjøkken, overflater, vinduer og dører.
- Tekniske installasjoner der de kan vurderes visuelt.
- Tak, fasade, drenering, kjeller og uteareal for småhus og eneboliger.
- Felles dokumentasjon og opplysninger fra borettslag eller sameie der det er relevant.
Dette kan du gjøre klart
Samle tegninger, tidligere rapporter og dokumentasjon på oppussing eller andre endringer. For leiligheter kan opplysninger fra sameiet eller borettslaget være relevante. Avtal tilgang til rom og bygningsdeler som skal undersøkes; si fra hvis noe ikke er tilgjengelig eller dokumentasjon mangler.
Du trenger ikke vente med å kontakte oss til alt er på plass. Vi kan avklare hva som bør gjøres klart før befaringen. Be om pris på tilstandsrapport.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster en tilstandsrapport i Lørenskog?
Samme faste pris som i resten av Oslo og Akershus: fra 10 900 kr for leilighet og fra 17 500 kr for enebolig, inkludert mva. Prisen bekreftes før befaring.
Hvor raskt kan dere levere rapport i Lørenskog?
Befaring innen få virkedager. Rapport leveres digitalt innen 24–48 timer. Hasteoppdrag — ring +47 957 51 000.
Må jeg være til stede ved befaring?
Nei, men vi anbefaler det. Vi kan også møte megler. Befaringen tar 2–4 timer avhengig av størrelse.
Dekker dere hele Lørenskog?
Ja, vi tar oppdrag i hele Lørenskog. Send adressen eller ring oss, så avtaler vi tidspunkt for befaring.
Les mer før du selger
- Tilstandsrapport for borettslag og sameie
- Tilstandsrapport for leilighet — sjekklisten du bør kjenne
- Hva ser takstmann etter i våtrom under befaring
- Må du ha tilstandsrapport når du selger bolig i Oslo
- Hvem bestiller og betaler tilstandsrapporten ved boligsalg?
Vi tar også oppdrag i
Hele Akershus · Asker · Bærum · Lillestrøm · Vestby · Ski · Jessheim · Nesodden · Nittedal · Drøbak · Eidsvoll · Nannestad · Årnes